365淘房 张洲 江北又一所大学扩容，江苏开放大学新校区二期项目即将开建，预计2028年建成。 就在今天，江苏开放大学(江苏城市职业学院)新校区的二期项目批前公示正式出炉，项目分为南北两区。 值得注意的是，在《南京市2026年经济社会持续健康发展重点项目名单》中，江苏开放大学二期被列为实施项目，这也就从另一方面代表着项目即将启动建设，下面就和大家一起分享一下。 根据文件显示，江苏开放大学(江苏城市职业学院)新校区的二期项目分为南北两区。 南区用地面积222191.43平方米，总建筑面积约41740.4平方米，主要建设内容为行政办公楼、教学楼、看台。 该项目容积率0.15，建筑高度35.45米，建筑密度6.2%，绿地率50%。项目指标符合有关法律和法规及规划条件要求。 江苏开放大学的行政楼以及会堂便位于二期的南区，从效果图来看，建筑立面为大面积的玻璃幕墙铺设。 江苏开放大学(江苏城市职业学院)新校区的二期项目北区，位于已基本建成的一期北侧，临近秋江路。 二期北区用地面积223729.35平方米，总建筑面积约189446.73平方米，要建设内容为图文信息中心、教学楼、宿舍楼、食堂。该项目容积率0.81，建筑高度59.95米，建筑密度19.1%，绿地率42%。 相比较之下，北区的用地面积和南区一样，都是22万方，但是总建筑面积北区达到了18万方之多，相较于南区的4万方，要多出4倍。 学生宿舍楼外立面加入了橙色元素，显得较为活泼，而且还设置了二层平台，宿舍楼之间用连廊相连接。 江苏开放大学新校区项目位于桥林街道。南临赵黄路，北临桥河北路，西临浦乌公路。 项目分为两期开发建设，一期项目占地面积28.6万方，总建筑面积11.85万㎡。包含6栋实验楼、1栋连廊建筑、1栋创业中心、2栋综合服务楼、1栋师生活动中心等建筑。 目前项目一期工程已经基本建设完成，根据最新信息数据显示，一期有望于2026年投入使用。 从最新公布的数据分析来看，二期项目占地面积大约为44.6万平方米从占地面积来看，二期是一期的两倍，未来江苏开放大学新校区占地面积大约为1100亩，体量依旧很大的。 值得注意的是，江苏开放大学新校区二期项目南区及北区，用地申报已经通过审批。 接下来项目还将经历规划许可、勘察设计、招标采购等流程，再进入到施工阶段。 并且，文件中透露出一个重要信息，江苏开放大学新校区二期南北两区都将在2026年12月30日之前开工，预计将于2028年12月29日之前竣工。 再结合刚刚公布的《南京市2026年经济社会持续健康发展重点项目名单》,将江苏开放大学新校区二期列为实施项目，不难发现，该项目今年将会启动建设。 待学校正式入驻后，不仅能为1万多名在校学生和近2000名教职员工提供教育与学习平台，每年还将为2万多人次提供各类学习、培训服务，慢慢地发展成为辐射全省的产教融合示范区。 在刚公布的《南京市2026年经济社会持续健康发展重点项目名单》中，数十个项目位于桥林片区，尤其是集成电路产业，桥林占绝大多数，可以说桥林慢慢的变成了江北乃至整个南京的集成电路产业高地。 除了产业建设外，桥林区域的基本的建设也在逐渐完备中，其中356省道浦口西江路至苏皖省界段建设工程同样在2026南京重点项目名单之内。 356省道浦口先导段起点为西江路段，终点为龙港路段，全长约4.3公里。根据此前规划，项目计划2028年上半年建成通车。而剩余段落在具备实施条件后适时开工建设。 该条道路的建设对于桥林新城来说是很重要的，其向北与横江大道相连接，未来桥林业主能够最终靠该条路网直达江北核心区。 大批高附加值产业引入，咽喉要道全面开建，江苏开放大学新校区今年就开学，大批产业、教职工将涌入到桥林片区。 这对于区域楼市来说是个好消息，在供给量不变的情况下，购房需求将大幅度的增加，你们可以提前关注起来。 目前桥林主力在售项目并不多，其中关注度较高的当属国贸璟原、龙湖天玺、江悦兰园这三个项目。 项目共打造10栋低密住宅，8-11层高，容积率约1.5，共计386户，规划约2500平米的景观中庭，龙湖物业管理服务。 项目打造了建面约85、105㎡两个面积段，项目仅剩十余套房源，即将售罄，其中一套87㎡特价房，仅76万，单价仅8700元/㎡，性价比较高。 值得注意的是，项目85㎡户型打造了标准三房，三开间朝南，双阳台设计，由于小区的洋房产品，户型得房率较高，南北通透，没有浪费面积。 国贸璟园位于龙湖天玺北侧，两个小区仅一路之隔，国贸璟园距离地铁站更近一些。 国贸璟园容积率约1.5，共打造6栋11层住宅，整体建筑规划设计为现代简约风格。 项目精装配置标准包含美的/海尔/格力/海信或同等档次品牌新风系统/中央空调、方太或同等档次品牌油烟机/灶具、科勒普通马桶、乳胶漆墙面...... 项目目前已经是实景现房，还有少量特价房在售，89平仅80万，还是好楼层，抄底价特价房，数量有限，先到先得。 江悦兰园位于国贸璟园北侧，同样是地铁房，项目由能建城发打造，打造8栋8~11层低密洋房，容积率约1.5。 建面约89m三室两厅一卫，舒适三居，约9.6m的南向大面宽搭配约6.3m双开间大广角阳台设计，使整体空间感得到提升。 目前小区有一套挂牌出售房源，为89㎡三房，挂牌总价为100万，单价11214元/㎡。 高校、人才、产业、住房这4者之间有着某种必然的联系，随着江北高校、产业的不断蒸蒸日上，在某些特定的程度上能够将人才留在江北。 新增外来人口将会成为江北购房需求量开始上涨的主要动力之一，而人才恰恰是其中的中坚购房力量，对于未来区域内的房地产市场发展，将会是一个长期的利好消息。 由此可见，江苏开放大学的建设、集成电路产业的聚集对于桥林整个板块发展来说，都是非常大的利好刺激。未来势必会带来一大批教职工、产业人口，带动整个区域的产业就业、人居建设、商业消费等业态加快速度进行发展，从而推动整个板块崛起！ 温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息有几率存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及有关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。
